Фото: Вася Ложкин
Сдающим квартиры россиянам выставили счет на 63 миллиарда рублей
Российские власти продолжают попытки закрутить гайки госконтроля на рынке аренды жилья, который остается преимущественно серым, что, по оценкам правительства, приводит к выпадающим доходам бюджета на 162 млрд рублей в год.
Как сообщает «Коммерсант», Минстрой разработал законопроект о создании государственной информсистемы (ГИС), где арендодатели должны будут регистрировать все договоры по сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест.
Для тех, кто сдает жилье без регистрации в ГИС, документ предусматривает штрафы — до 500 до 2,5 тысячи рублей для физических лиц и от 5 до 10 тысяч рублей для юридических. Отказ размещать информацию в системе или ее искажение обойдется гражданам в 3-5 тысяч рублей, а компаниям — в 30-50 тысяч.
Создание ГИС позволит дополнительно собрать 62,8 млрд рублей в бюджет в 2023-2025 годах, подсчитали в Минстрое. Но основной целью законопроекта ведомство называет не пополнение казны, а «обеление рынка и защиту интересов нанимателей».
Сейчас в России сдается 250 млн кв метров жилья, или 7% от всего жилого фонда в стране. На съемных квартирах живут 6,9 млн домохозяйств, или каждая десятая семья.
Подавляющее большинство арендодателей — это те, кто купили недвижимость в инвестиционных целях. При этом собираемость налогов с них остается низкой, аргументирует Минстрой.
Создание системы, по оценке ведомства, обойдется в 1-2 млрд рублей, а ее функционирование в 100-200 млн рублей в год. Таким образом, условная «маржа» для бюджета составит 2800% на 3-летнем горизонте (собранных налогов будет в 29 раз больше).
Участники рынка, впрочем, сомневаются, что даже штрафами и введением обязательной регистрации власти смогут заставить миллионы российских «рантье» отдавать государству часть арендного дохода.
Введение обязательной регистрации договоров приведет к обратному эффекту — к росту серого сегмента, уверен и. о. директора по GR ЦИАН Михаил Рыженков. Такую же точку зрения высказал представитель «Авито Недвижимость».
Контролировать сдачу квартир в аренду крайне сложно, к тому же, существует риск «необоснованного привлечения граждан к административной ответственности», беспокоится руководитель практики имущественных и обязательственных отношений Amulex.ru Галина Гамбург.
***
Правительство призвало готовиться к новой волне продовольственной инфляции
Сильнейший за 6 лет скачок цен на продукты питания с которым столкнулись в 2021 году российские потребители, возможно, еще не исчерпал себя.
Будущий год может принести экономике новую, третью по счету волну продовольственной инфляции, предупредил в пятницу первый вице-премьер Андрей Белоусов.
«Сегодня мы видим, что ковидная история существенно сдвинула макроэкономический баланс, и точку равновесия пока мир не нашел… свидетельством этого является инфляционные волны. Мы сейчас проходим вторую инфляционную волну, и очевидно, будет третья», — сказал Белоусов, выступая на форуме «Сделано в России» (его цитирует РИА Новости).
По словам Белоусова, следующий инфляционный всплеск, как и предыдущие, будет опять связан с продовольствием и станет «особенно» ощутим во втором полугодии 2022 года.
По данным на 6 декабря, рост цен на продукты в России держится около отметки 10,6% год к году по корзине Росстата.
При этом базовые продовольственные товары кратно обгоняют общую инфляцию, которую официальная статистика оценивает в 8,26%.
За прошедшие 12 месяцев курятина подорожала на 30,27%, говядина — на 14,98%, свинина — на 15,14%.
Гречка стала дороже на 23,44%, куриные яйца — на 24,33%, вермишель — на 13,56% Выше 10-процентной планки инфляции забрались мука (12,79%) и хлеб (10,04%). А эпицентром бедствия стали овощные отделы супермаркетов, где ценники улетели на десятки процентов вверх: огурцы подорожали на 21,14%, помидоры — на 22,05%, лук — на 19,57%, морковь — на 36,75%, картофель — на 66,75%, капуста — на 114,68%.
Продовольственная инфляция в России оказалась на максимуме с декабря 2015 года, в то время как общемировой рост цен на базовые продукты питания стал рекордным за 10 лет. Индекс ФАО (Продовольственной и сельскохозяйственной организации ООН), отслеживающий стоимость 95 важнейших товаров, прибавил 33% за год на фоне погодных бедствий, ударивших по крупнейшим странам-производителям: палящая жара и засухи обрушились на «золотой пояс» американско-канадской границы, Бразилия столкнулась с сильнейшими за два десятилетия морозами, а Европа — с ливнями и наводнениями.
Масла в огонь подлил энергетический кризис, из-за которого остановились заводы удобрений. В результате спотовые цены на карбамид взлетели больше чем на 100%, до 650 долларов за тонну, почти достигнув максимумов 2012 года. Цены на калийные и фосфатные удобрения подскочили в 2-3 раза и также установили многолетние пики.
Это создает риск, что ситуация с резким ростом цен на продукты, повторится в 2022 году, заявил в ноябре директор департамента денежно-кредитной политики ЦБ РФ Кирилл Тремасов. «Мы имеем не очень хороший урожай в этом году», — сказал он, добавив, что проинфляционные риски будут преобладать.
***
ЦБ разрешит торговать кредитными историями россиян
ЦБ проработает вопрос о закреплении в законодательстве понятия «обезличенные кредитные истории» и правил передачи таких данных третьим лицам, следует из опубликованного Банком России проекта основных направлений цифровизации финансового рынка на период 2022-2024 годов.
«Банком России также планируется проработать вопрос закрепления в законодательстве понятия «обезличенные кредитные истории» и правил передачи таких данных третьим лицам. Указанный подход позволит любым организациям использовать микроданные об обязательствах без ущерба утечки персональных данных и данных юридических лиц в аналитических целях (например, в целях формирования маркетинговой стратегии или построения (валидации) скоринговой модели)», — говорится в документе .
Правительством Российской Федерации совместно с Банком России планируется внесение изменений в Закон о персональных данных, закрепляющих подходы к обработке обезличенных данных, предусматривающих возможность передачи третьим лицам полученной в результате обезличивания информации, а также возможность ее дальнейшего использования, в том числе в целях внедрения инновационных решений, совершенствования и оптимизации существующих бизнес-процессов, повышения качества продукции (услуг).
В проекте отмечается, что в настоящее время сфера оборота обезличенных персональных данных не в полной мере урегулирована действующим законодательством и содержит ряд правовых пробелов. Так, положения Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» не содержат понятия обезличенных данных и не предусматривают порядок их обработки. При этом закон предусматривают возможность обработки обезличенных персональных данных без согласия субъекта персональных данных только в статистических или иных исследовательских целях.
***
Россияне приготовились к обвалу рубля
Ноябрьское падение рубля, подбросившее доллар почти на 10%, до 76 рублей, снова разбудило страхи девальвации у российских граждан.
По мнению россиян, после новогодних каникул курс американской валюты поднимется до 81,6 рубля, а европейской — до 92,3 рубля, показал опрос, проведенный сервисом superjob.ru.
Ожидаемые значения на 10% выше текущих — 73,54 рубля за доллар и 82,96 рубля за евро, по данным МосБиржи на 13.02 мск пятницы.
Опрос ЦБ РФ, проведенный в ноябре, показал схожую картину: 50% населения ждут дальнейшего ослабления рубля. Это, впрочем, меньше апрельского показателя в 55% и рекордного пессимизма, зафиксированного в ноябре прошлого года, когда рост доллара прогнозировали 61% потребителей.
Пережив 20-процентную девальвацию в прошлом году, рубль не смог отыграть ни копейки у доллара в текущем, несмотря на рост цен на нефть до максимумов за 6 лет и беспрецедентный скачок цен на газ в Европе.
Против рубля играет бюджетное правило, в рамках которого приток валюты от дорогой нефти изымается из оборота рынка и складируен=тся в Фонд национального благосостояния. С начала года Минфин приобрел на бирже 32 млрд долларов, направив на эти цели 2,3 триллиона рублей — почти 10% всех доходов федеральной казны. Проект бюджета на 2022-24 гг предусматривает покупки еще на 112 млрд долларов.
Эксперты в массе не разделяют опасения российских потребителей, привыкших к хроническому падению национальной валюты при любых нефтяных ценах. «Люди обычно преувеличивают происходящее. Есть основания полагать, что история повторится», — говорит аналитик ПСБ Денис Попов, прогнозирующий, что доллар будет стоить 76,5 рубля в конце года. На курс давят геополитические риски, а высокая доля иностранных инвесторов на фондовом рынке обеспечивает его повышенную чувствительность к «страшилкам» военного рода, указывает Попов.
Российский валютный рынок остается заложником геополитики: без этого фактора доллар находился бы в диапазоне 70-73 рубля, оценивает Дмитрий Полевой, директор по инвестициям ИК «Локо-Инвест».
Политическая напряженность вокруг Украины может сместить курс примерно на 5 рублей вверх, считает Алексей Хохрин, гендиректор «Иволга Капитал». Повторное ослабление рубля возможно, полагает он: его пределы — до 77 рублей за доллар.
Сбербанк CIB ставит на рост рубля в 2022 году, отмечая тот факт, что высокие цены на газ в Европе резко увеличат приток валютной выручки на рынок.
При средней экспортной цене «Газпрома» в 375 долларов за тысячу кубометров экономика получит дополнительно 30 млрд долларов, причем в отличие от нефтяных сверхдоходов, газовые направляются в ФНБ лишь на 30%.
Валюты на рынке будет больше, а значит — рубль станет крепче: курс доллара в следующем году опустится до 67 рублей, а евро — до 72 рублей, прогнозирует Сбербанк CIB.
Самый пессимистичный прогноз по рублю — у Альфа-банка. Наталия Орлова, главный экономист крупнейшей частной кредитной организации России ждет доллар по 80 рублей, отмечая геополитические риски, отток капитала и грядущее ужесточение политики ФРС США.
Рубль оторвался от нефти, и за этим стоит именно геополитический фактор, который вряд ли исчезнет в 2022 году, учитывая развитие политической и экономической ситуации в Белоруссии, аргументирует она.
Кроме того, Федрезерв сворачивает политику выкупа активов и может начать цикл повышения процентных ставок, что уже оказывает давление на валюты EM, констатирует Орлова.
***
Инфляция в США разогналась до максимума со времен Рейгана
Инфляция в США продолжает ускоряться, обновляя максимумы за десятилетия.
По итогам ноября индекс потребительских цен в крупнейшей экономике мира показал рост на 6,8% в годовом выражении, отчитался в пятницу американский Минтруд.
Пробив максимумы начала 1990х, американская инфляция достигла значений, которых статистика не видела со времен Рональда Рейгана (март 1982 года). При этом скорость, с которой подскочил инфляционный барометр, и вовсе стала беспрецедентной с начала 1950х: за 12 месяцев инфляция прибавила больше 5 процентных пунктов.
Базовая инфляция, которая не учитывает волатильные цены на энергоносители и продукты питания, обновила рекорд за 30 лет — 4,9% в ноябре. А ее рост по итогам месяца — на 0,5% — стал самым быстрым с октября 1984 года.
Очевидно, что концепция «временной» инфляции, спровоцированной «разовыми факторами», которой Федеральная резервная система почти год успокаивала рынка, умерла, констатирует Джеймс Найтли, старший экономист по развитым рынкам ING.
Цены растут широким фронтом по большинству ключевых компонентов, включая недвижимость, аренду, автомобили, туризм и одежду, указывает он: люди привыкают к инфляции, ожидают повышения зарплат, и инфляционная спираль выходит на новый виток.
Рынки, впрочем, ждали худшего, ходили слухи об инфляции в 7%, отмечает Райян Детрик, главный стратег LPL Financial. Но цифра Минтруда точности совпала с прогнозом, и поэтому рынки вздохнули с облегчением, говорит он: фондовые индексы в США выросли на 0,3-0,8%, а индекс доллара на форексе потерял 0,12%.
Но это затишье перед бурей: инфляция ползет вверх, и ФРС придется реагировать быстрее, предупреждает Найтли: на заседании на следующей неделе американский центробанк, вероятно, объявит об ускорении выхода из стимулов и заложит в прогнозы повышение ставки в 2022 году.
С ноября ФРС, напомним, сокращает выкупа активов на 15 млрд долларов каждый месяц. И по текущему графику полностью прекратит вливания в июне.
По мнению Найтли, срок может быть сдвинуть на февраль, что предполагает полный отказ от QE в ближайшие три месяца.
Продолжение следует…
*Экстремистские и террористические организации, запрещенные в Российской Федерации: «Свидетели Иеговы», Национал-Большевистская партия, «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия» (УПА), «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ, ДАИШ), «Джабхат Фатх аш-Шам», «Джабхат ан-Нусра», «Аль-Каида», «УНА-УНСО», «Талибан», «Меджлис крымско-татарского народа», «Мизантропик Дивижн», «Братство» Корчинского, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Организация украинских националистов» (ОУН), «Азов», «Террористическое сообщество «Сеть», АУЕ («Арестантский уклад един»), С14 (Січ), ВО «Свобода», Национальный корпус (партия) Украина.
**Организация включена в реестр НКО, выполняющих функции иностранного агента, по решению Министерства юстиции РФ: ФБК (Фонд борьбы с коррупцией), Голос Америки, Idel.Реалии, Кавказ.Реалии, Крым.Реалии,Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), Сибирь.Реалии, Фактограф, Север.Реалии, Общество с ограниченной ответственностью «Радио Свободная Европа/Радио Свобода», Чешское информационное агентство «MEDIUM-ORIENT», Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна
Источник: