Фото: Qayli.com
Квадратный метр в новостройках Краснодара почти перевалил за 100 тысяч рублей
За последний квартал цены на южных российских курортах росли феноменальными темпами. Особенно отличился Краснодарский край, где на первичном рынке началась настоящая ценовая гонка: +46% за три месяца.
По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, за апрель-июнь больше всего выросли цены на новостройки в Краснодаре – на 49%. Этот город, хоть непосредственно на море и не находится, но тоже считается курортным, поскольку до пляжей можно добраться довольно быстро. Краснодар часто выбирают покупатели, которые ищут более доступную альтернативу дорогому жилью в Сочи.
Квадратный метр в новостройках почти перевалил за 100 тысяч рублей. Теперь впереди из городов-миллионников (а Краснодар де-факто им уже является) только Москва, Петербург, а также Нижний Новгород, который, судя по всему, будет обойден совсем скоро (там «квадрат» на «первичке» стоит 101 тысячу рублей). Любопытно, что цены на вторичном рынке растут более скромными темпами – всего 7% за квартал.
Графика Restate.ru
Самым дорогим городом в крае остается Сочи. Он еще в прошлом году обошел по среднему ценнику Петербург (в северной столице на обоих рынках «квадрат» стоит около 175 тысяч рублей) и уже тогда вышел на второе место в стране.
За последние три месяца строящаяся недвижимость в прибавила еще 31% и достигла рекордного для себя показателя в 271 тыс. руб. за квадратный метр. До Москвы осталось всего 4 тысячи рублей и, сравнивая динамику, можно с большой долей вероятности предположить, что скоро курорт на Чёрном море станет самым дорогим в России. Правда, только на «первичке». Ценник на вторичном рынке прибавил те же 31% и составил (это опять-таки рекорд) почти 223 тысяч рублей. Но до Москвы, где «квадрат» готового жилья в среднем стоит уже более 300 тысяч, еще далеко.
Графика Restate.ru
Строящееся жилье подорожало гораздо скромнее в Анапе, хотя и 16% для трех месяцев – это довольно прилично. На прочих курортах края новое строительство практически отсутствует. Но зато там бурно растет «вторичка».
Например, в она прибавила в цене сразу 39% и приблизилась к отметке 150 тысяч рублей за «квадрат». Это больше, чем в любом из «миллионников», за исключением двух столиц.
Графика Restate.ru
Если брать весь Краснодарский край целиком, то квадратный метр на «первичке» подорожал с конца марта на 46%, на «вторичке» — на 14%.
«Очевидно, что это следствие не столько отмены льготной ипотеки в прежнем формате, сколько ситуации с коронавирусом, вакцинацией и «полузакрытыми» границами. Многие перешли на дистанционную работу и решили, в связи с этим переехать на море. Наконец, не стоит забывать, что в том же Сочи недвижимость непрерывно растет в цене уже 10 лет (хотя вплоть до последнего времени не так быстро), а значит, она привлекает инвесторов, которые оказывают дополнительное давление на спрос и стоимость жилья. Полноценное открытие границ и окончание льготной ипотеки (в её нынешнем виде она не позволяет купить хоть что-то на территории края) должно этот процесс притормозить», — комментирует руководитель федеральной базы недвижимости Андрей Добрый.
Что касается главного конкурента Краснодарского края — Крыма, то местный рынок новостроек еще формируется. При этом в , где уже ведется активная застройка, тоже зафиксирован существенный рост цен – на 21%.
Графика Restate.ru
Дорожает здесь и «вторичка» (+11% за три месяца), тот же процесс происходит в Ялте (+19%), немного выросли цены и в Феодосии. Но в целом в Крыму, если брать весь полуостров, и близко нет такого ажиотажа, как на Кубани.
Как нет его и в других регионах, которые тоже можно назвать курортными — правда, не юга, а севера. В Калининграде с его Балтийским побережьем и Куршской косой цены выросли на обоих рынках лишь на 7-8% (и в области в целом та же самая картина). В Петрозаводске с его близостью к озерам и того меньше – «вторичка» подорожала лишь на 4,5%. Очевидно, инвестиционной привлекательности в местных квартирах покупатели не видят, на приток переселенцев из других регионов тоже рассчитывать не приходится, а туристы предпочитают не покупать, а снимать жилье. И не в городах, а непосредственно на побережье.
Графика Restate.ru
Графика Restate.ru
*Экстремистские и террористические организации, запрещенные в Российской Федерации: «Свидетели Иеговы», Национал-Большевистская партия, «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия» (УПА), «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ, ДАИШ), «Джабхат Фатх аш-Шам», «Джабхат ан-Нусра», «Аль-Каида», «УНА-УНСО», «Талибан», «Меджлис крымско-татарского народа», «Мизантропик Дивижн», «Братство» Корчинского, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Организация украинских националистов» (ОУН), «Азов», «Террористическое сообщество «Сеть», АУЕ («Арестантский уклад един»), С14 (Січ), ВО «Свобода», Национальный корпус (партия) Украина.
**Организация включена в реестр НКО, выполняющих функции иностранного агента, по решению Министерства юстиции РФ: ФБК (Фонд борьбы с коррупцией), Голос Америки, Idel.Реалии, Кавказ.Реалии, Крым.Реалии,Телеканал Настоящее Время, Татаро-башкирская служба Радио Свобода (Azatliq Radiosi), Радио Свободная Европа/Радио Свобода (PCE/PC), Сибирь.Реалии, Фактограф, Север.Реалии, Общество с ограниченной ответственностью «Радио Свободная Европа/Радио Свобода», Чешское информационное агентство «MEDIUM-ORIENT», Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна
Источник: